З чого починати будівництво будинку на своїй ділянці

Початок робіт на ділянці зі старими будівлями включає в себе знесення старих будівель і очищення території від сміття. Про знесення будівлі потрібно повідомити місцеве БТІ та отримати документ про виключення знесеного будинку з федерального реєстру.

Якщо будинок був підключений до комунікацій потрібно узгодити їх відключення перед знесенням у відповідних службах, наприклад, службу газу. Простіше, коли ділянка порожній.

У цьому випадку послідовність робіт можна представити покроково:

1 крок – Проект приватного будинку

Як уже згадувалося, шляхів набуття проектів може бути три.

По-перше, придбати готовий проект. Вартість проекту будинку залежить від складності та унікальності. Ціна стартує від 3 000 руб. По-друге, звернутися до архітектора. Вартість розробки індивідуального проекту починається від 20 тис. руб. При цьому, проведення проекту і авторський контроль за його дотриманням на практиці оплачується додатково. по-третє, розробити проект самостійно. Як розробити проект вдома самому, не володіючи достатніми знаннями? Спираючись на поданий нижче приклад.

Проект триповерхового будинку з мансардою – загальний виглядПроект триповерхового будинку з мансардою – фасадиПроект триповерхового цегляного будинку – загальний виглядПроект триповерхового цегляного будинку – фасади

Тим, хто замовляє проект, також незайвим буде знати зміст проекту

З яких розділів складається проект будинку

Ескізний проект

Начерк будинку, який дозволяє отримати інформацію про побажання замовника або розробника.

Архітектурний проект

Містить інформацію про кількість і місце розташування кімнат, вікон, дверей і т. п.

Розробляючи цей розділ потрібно визначити:

• кількість поверхів. Одноповерхові будинки займають багато простору на ділянці. Двоповерхові дозволяють отримати додаткову площу з меншими витратами. Порівняння проводиться між одне і двоповерховим будинком з однаковою площею.

• кількість кімнат, місця розташування, призначення кімнат. Зазвичай на першому поверсі розташовують кухню, комору, коридор, вітальню, кімнати для літніх членів родини. На другому – спальні;

• розміри кімнат. Санітарними нормами передбачено, що на одного мешканця людини повинно бути відведено 12 м. кв. житлової площі (Житловий Кодекс РФ);

• кількість і місце розташування санвузлів;

• наявність підвалу і його призначення. Наприклад, він може бути призначений для зберігання домашніх заготовок, а може для облаштування майстерні, сауни або домашнього кінотеатру;

• наявність гаража. У тому випадку, якщо він буде будуватися в рамках єдиного проекту.

Конструктивний розділ

Включає в себе всі конструктивні рішення: облаштування фундаменту, стіни, перекриття та покрівля.

Інженерний розділ

Поєднує в собі розділи «опалення і вентиляція», «водопостачання та каналізація», «електрообладнання» і «слабкострумові системи» (освітлення і постачання).

Поради професіоналів:

• проект будинку повинен передбачати можливість розширення. Мало як зміняться ваші потреби і можливості з часом. На практиці це означає заливку більш потужного фундаменту, планування балок перекриття витримують більш високе навантаження, планування прилеглої до будинку території;

• проект потрібно узгодити з сусідами в тому випадку, якщо він порушує встановлені межі, правила безпеки, норми тощо;

• економія на якісному проекті обертається для користувачів неможливістю точно спланувати кошторис будівництва, витратами на переробку, і неврахованими видами робіт, нерівномірне навантаження на фундамент і т. п.;

• відсутність проекту створить складнощі при підключенні до центральних комунікацій;

• будова без проекту можуть визнати незаконними і заморозити будівництво на будь-якій стадії, а в гіршому випадку зобов’язати його знести.

Ті, хто має досвід індивідуального будівництва, рекомендують:

• замовити топографічну зйомку земельної ділянки, результат віднести до місцевого органу влади (міськрада, сільрада, ін), де отримати викопіювання ділянки;

• зробити геологічне дослідження ділянки, яке дозволить виявити водоносную жилу, визначити властивості грунту (в нагоді при виборі виду фундаменту).

2 крок – Дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку

Перелік документів досить значний, а індивідуальне будівництво регламентується такими законодавчими актами як, Містобудівний кодекс РФ № 190-ФЗ від 29.12.04 і Земельний кодекс РФ № 136-ФЗ від 25.10.01.

До початку будівельних робіт потрібно надати до Адміністрації за місцем знаходження земельної ділянки, наступні документи:

1. заяву. На його підставі уповноважений орган влади видає дозвіл на будівництво;
2. документ, що підтверджує право власності на ділянку (оренда або купівля-продаж);
3. кадастровий паспорт ділянки. Він містить дані про цільове призначення ділянки, її площі, розташування на місцевості, схема ділянки, можливі обмеження;
4. затверджений проект будинку;
5. акт про натурному встановлення меж земельної ділянки і розбивки споруд, червоних ліній осей будівлі;
6. постанова глави адміністрації про дозвіл будівництва.

Дозвіл видається головою.

У паспорт проекту приватного житлового будинку входить перелік документів:

ГК РФ. Стаття 51. Дозвіл на будівництво (частина 18-19)На який термін видається дозвіл на будівництво приватного будинку?

За оформлення документів та видачу дозвіл не стягується плата, а дозвіл видається строком на 10 років. (ст. 51 Містобудівного кодексу РФ). Таким чином, якщо будинок не побудований протягом зазначеного строку, потрібно буде подавати документи на будівництво заново.

ГК РФ. Стаття 51. Дозвіл на будівництво (частина 17)Коли дозвіл на будівництво не потрібна?

Дозвільні документи не оформляються у випадках, регламентованих Містобудівним кодексом (див. витяг).

чи Можна будувати будинок без дозволу на будівництво?

Оформляючи документи, завжди дотримуйтесь норми законодавства, у іншому випадку ваше будівництво потрапить у категорію «самобуд».

Стаття 222 ГК РФ. Самовільна спорудаСамовільна споруда будинку

Можлива і така ситуація, коли будинок спочатку будується, а потім узаконюється. Це називається самовільна споруда (самобуд) і регулюється законом, описаним у ст. 222 Цивільного кодексу РФ.

Матеріал підготовлено для сайту www.moydomik.net

Як узаконити самобуд?

Для легалізації доведеться звертатися у фірми, які на цьому спеціалізуються. Варто сказати, що на практиці за узаконення об’єкта самовільного будівництва доводиться значно переплачувати. Але, оформити самобуд цілком реально, якщо будівництво здійснювалося без порушення норм.

Стаття 7.1 КОАП РФ. Самовільне зайняття земельної ділянкиШтраф за самовільне будівництво згідно ст. 7.1. Адміністративного кодексу РФ становить 10 000 руб.

Оформлення документів на будівництво будинку – процес, який може зайняти не один місяць, особливо при наявності будь-яких зауважень. Тому паралельно з ним можна виконувати ще частину робіт.

3 крок – Підготовка ділянки до будівництва

Установка на ділянці тимчасового будови

Врем’янка, вагончик, господарська споруда. Це потрібно для того, щоб зберігати інструмент, сховатися від негоди, перекусити, а то й переночувати при необхідності.

Установка туалету і септика

Можна використовувати біотуалет. Але, якщо будинок призначений для постійного проживання кількох осіб, то потрібно зважено підходити до його вибору. А установка тимчасового туалету збільшить загальні витрати.

Рекомендується відразу продумати місце установки і робити капітальний вуличний туалет. Користувачі відзначають, що навіть при наявності зручностей у будинку, дачний туалет ніколи не буває зайвим. Зведення повноцінного туалету включає риття вигрібної ями та облаштування септика або локальної очисної системи.

Коротко відзначимо основні види септика: накопичувальні (наприклад, з бетонних кілець або пластикова ємність) і повного очищення (наприклад, заводський септик ТАНК).

Примітка. В процесі риття вигрібної ями витягується багато ґрунту. Якщо не планується влаштування підвалу під будинком, її можна використовувати в якості грунту для підлоги. В іншому випадку, слід подбати про те, щоб вивезти землю з ділянки. Такий грунт не відрізняється високою родючістю, тому використовувати її на городі не рекомендується.

Установка забору

В залежності від призначення паркану для його виготовлення можуть бути обрані різні матеріали. Паркан з обапола, необрізної дошки або паркан із сітки рабиці, позначить територію на час будівництва. Однак, його навряд чи можна розглядати в якості постійного. Зате він лідирує по мінімуму витрат на зведення. Ворота ж, можна взагалі залишити порожнім отвором.

Паркан з профнастилу – це вже з категорії капітальних споруд. Він не тільки захистить територію, але і захистить об’єкт від небажаних очей. Під’їзний шлях закриють ворота з профнастилу. Працювати з профлистом легко, а термін його експлуатації 25-50 років (в залежності від виду матеріалу і виробника).

Підготовка будмайданчика

На будівництві виникне необхідність у під’їзних коліях, звалищі сміття, зберігання будматеріалів. Рекомендується продумати до початку основних робіт і підготувати місце.

З чого починати будівництво будинку своїми руками

Перший етап – Заливка фундаменту під будинок

Фундамент з бетону – це значна частина робіт з будівництва будинку. Не варто забувати, що фундамент повинен постояти якийсь період (залежить від виду) і набрати міцність.

Вибір типу фундаменту залежить від:

• складу грунту на ділянці;
• глибини промерзання грунту в регіоні;
• особливостей будови (його ваги, конфігурації і габаритів);
• бажання мати підвал.

Види фундаменту:

• цегляний, з бруса. Підходять тільки для легких будівель: альтанки, бані, сауни, теплиці, літнього будиночка. Вони нездатні витримати значну вагу;

• стовпчастий фундамент. Пристрій полягає в установці опорних стовпів під ключовими вузлами майбутньої будови. Він також підходить для легких будівель. Застосовується в разі, якщо грунт на ділянці не схильний до пученію і переміщення. Недоліком є відсутність можливості зробити підвал;

• пальовий фундамент. Це стовпи з загостреними кінцями, які встановлюються на рухомому грунті або при наявності розташованих близько до поверхні ґрунтових вод. Підходить для важких будівель. У приватному будівництві використовується рідко;

• мелкозаглубленний стрічковий фундамент. Заливка МЗЛФ дозволяє отримати якісне підстава для всього будинку при більш низьких витратах, порівняно з стрічковим.

• стрічковий фундамент. Найпоширеніший вид. Залитий нижче глибини промерзання, він компенсує рух грунту та дозволяє рівномірно розподілити навантаження будинку на грунт. Більш низька, порівняно з суцільним фундаментом вартість, зробила його лідером в індивідуальному будівництві;

• монолітний (плитковий, плаваючий) фундамент. Найдорожчий з видів, але володіє великим запасом надійності і довговічності. Його вибирають, коли грунт на ділянці схильна до пересування (торф’яний грунт, болотна, плаваючий грунт пучиністий). Незважаючи на те, що він не закладається на глибину промерзання, такий фундамент здатний витримати значне навантаження зважаючи на своїй здатності рухатися разом з грунтом.

Загальні вимоги до заливання фундаменту

Заливка кожного виду фундаменту має відмінності в технології і свої нюанси.

• обов’язковою умовою при заливці більшості видів фундаменту є армування. При цьому, арматуру для фундаменту потрібно укладати по всьому периметру і кріпити між собою методом зв’язки, а не зварювання;

• в якості арматури не використовуються фрагменти дроту або заліза;

• для заливки використовується тільки свіжоприготований бетон марки не нижче М 200 (міцності 15);

• фундамент будь-якого виду повинен вистоятися;

• обов’язковим етапом є гідроізоляція фундаменту;

• суцільні фундаменти утеплюються, що дозволяє знизити тепловтрати будинку;

• пристрій дренажної системи біля фундаменту або в подальшому біля вимощення дозволить збільшити термін його експлуатації і недопущення просідання будівлі;

• дотримання технології виготовлення фундаменту обов’язково.

Поки вистоюється фундамент можна зайнятися будівництвом інших об’єктів.

2 етап – Будівництво цоколя будинку

Цоколь являє собою продовження фундаменту. Але знаходиться в більш агресивною, порівняно з фундаментом і стінами будинку, зовнішньому середовищі.

При використанні стовпчастого або пальового фундаменту, облицювання цоколя може включати в себе закладення вільного простору різними матеріалами (гладкий шифер, метал, цегла і т. д.).

На цоколь впливають: кучугури снігу і талі води, вага стін, тиск пученія грунту та інші фактори. Тому, для його виготовлення використовуються більш міцні матеріали або передбачають додаткову обробку.

Матеріал для облицювання цоколя:

• граніт;
• клінкерна цегла;
• фасадна цегла;
• утеплення + штукатурка;
• цокольний сайдинг.

3 етап – Будівництво стін будинку

Зовнішні і внутрішні стіни зводяться одночасно, щоб розподілити навантаження на фундамент. Будівництво стін планують таким чином, щоб повністю завершити протягом сезону. Матеріали для влаштування стін розглядався трохи вище.

При будівництві двоповерхового будинку на швидкість робіт впливає встановлення плит перекриття. В якості перекриттів можна використовувати круглопустотні плити, це скоротить час на заливкою монолітних плит перекриття в процесі будівництва стін.

4 етап – Покрівельні роботи

В залежності від розробленого проекту та обраного матеріалу виконується монтаж кроквяної системи даху будинку та встановлення покрівельного матеріалу.

Види кроквяної системи

• односхила;
• двосхилий;
• чотирьохскатний;
• мансардна;
• багатощипцовий;
• вальмовий (напіввальмові, вальмовий або шатровий).

Види покрівельного матеріалу

Добре зарекомендували себе (в порядку появи на ринку):

• натуральна черепиця;
• фальцева покрівля;
• азбестоцементний шифер;
• ондулін;
• профнастил;
• металочерепиця;
• бітумна черепиця;
• цементно-піщана черепиця.

Всі покрівельні матеріали діляться на штучні і листові. Кожен з них має свої особливості та вимоги до кроквяній системі. При виборі слід враховувати навантаження, яке надасть покрівля на стіни і фундамент, а також час і складність виконання робіт.

Порівняльний аналіз переваг і недоліків покрівельних матеріалів наведено в таблиці.

Порівняння покрівельних матеріалів (переваги і недоліки)

На етапі будівництва даху будинку виконується влаштування водостічної системи. Частіше використовують зовнішні системи (пластикові, металеві), але бувають випадки, коли буде незамінним внутрішній водостік.

Примітка. Прозорий дах характерна для будинків зі складними контурами (геометрією). Чим більше вигинів у даху, тим складніше забезпечити її функціонування, з точки зору протікання покрівлі.

5 етап – Установка вікон і зовнішніх дверей

Оптимальний варіант – установка металопластикових вікон та металевих вхідних дверей. Традиційним і більш дешевим матеріалом для виготовлення вікон та дверей є дерево.

6 етап – Утеплення будинку

• утеплення стін. Виділяють зовнішнє утеплення та внутрішнє утеплення стін будинку. Вибір обумовлюється об’єктивними факторами, але, в кінцевому рахунку, залежить від уподобань і можливостей власника;

• утеплення підлоги першого поверху;

• утеплення покрівлі або горищного перекриття.

7 етап – Інженерні комунікації в будинку

Внутрішні роботи можливі лише після того, як будинок надійно захищений від зовнішніх факторів: дощу, снігу, вітру. Для цього етапу виконується:

• зведення міжкімнатних перегородок;

• розводка електричної мережі;

• стяжка підлоги або пристрій чорнової підлоги з фанери, або дерев’яної підлоги на лагах. Ефективний варіант – система тепла підлога (водяна, електрична, інфрачервона);

• штукатурка стін;

• розводка труб опалення, водопроводу, газу та каналізації;

• установка опалювальних приладів (котел, радіатори) та сантехніки;

При неможливості підключення до центральної системи опалення, у приватному будівництві використовуються системи опалення будинку: електрикою (конвектори, електричний котел, тепла підлога, ПЛЕН), газом (водяне опалення), твердопаливний, комбінований або встановлюють піч.

Пристрій системи опалення краще довірити майстрам.

8 етап – Пристрій вимощення навколо будинку

Виконується через рік після того, як закінчено будівництво будинку. За цей період будинок дасть усадку, і вимощення буде добре справлятися зі своїми функціями. Під вимощенням роблять зливову систему відведення води або облаштовують дренажну систему.

9 етап – Оздоблювальні роботи

Можуть виконуватися в будь-який час року, навіть після того, як будинок заселений. Оздоблювальні роботи не потребують консервації з-за погоди, їх можна виконувати протягом тривалого часу.

З чого починати будівництво будинку – відео

Консервація будівництва будинку на різних етапах

• на етапі фундаменту. Щоб забезпечити його схоронність, фундаменту достатньо утеплити, засипати простір між ним і грунтом гравієм або піском. Поверхня фундаменту покрити гідроізоляцією. Якщо це не встигли виконати, потрібно хоча б закрити плівкою;

• на етапі будівництва цоколя. Один з прийнятних етапів консервації. Цоколь потрібно накрити плівкою, низ якої придавити або важчими, щоб вона не зміщувалася. Важливо стежити за збереженням плівки протягом періоду простою.

• на етапі будівництва стін. Найбільш небажаний варіант. Користувачі та майстри сходяться в думці, що якщо не встигаєте завершити будівництво, то краще і не починати. Якщо така ситуація трапилася, то велике значення буде мати вид використовуваного матеріалу для будівництва. Стіни з цегли та пінобетону перезимують нормально. Важливо закрити плівкою такі місця як підвіконня, дверний проріз і верхню частину стіни. Консервація газобетонних стін складніше. Газобетонні блоки потрібно обробити грунтовкою по бетону (наприклад, Аквастоп 300 руб/1л).

  Незахищені перекриття доведеться сушити. Дерев’яні перекриття сушаться природним чином, а круглопустотні потрібно буде просвердлити і випустити з них воду. Монолітні перекриття сушінні не потребують;

• на етапі зведення даху. Другий з прийнятних етапів консервації. Коробка, закрита покрівлею – це вже практично готову будову. Дверні та віконні отвори закриваються плівкою або дерев’яними щитами. Подальші види робіт відносяться до опоряджувальних, і інженерним.

Помилки при будівництві приватного будинку своїми руками

• привабливі ціни за роботу чи матеріал. Пам’ятайте, що безкоштовний сир – тільки в мишоловці. Дізнайтеся, чим викликаний такий рівень цін. Що включає в себе ціна. Можливо, у ній не закладена транспортування, або товар другого сорту, або на роботу не нададуть гарантії. Є ще багато інших факторів, які впливають на ціноутворення, бажано проаналізувати і прийняти зважене рішення, чи варто купувати дешеві матеріали;

• відсутність проекту будинку. Важливість проекту та наслідки самобуду описано вище;

• заміна матеріалів, передбачених у проекті без узгодження з розробником проекту та фахівцями. Навіть заміна вихідного матеріалу на близький за складом, розмірами і фізико-механічними властивостями, але інший, чревата наслідками. Наприклад, заміна пінобетону на газобетон (незважаючи на те, що це по суті два види матеріалу з ніздрюватого бетону) відгукнеться на стадії консервації будинку та на його додаткове утеплення.

Примітка. Будь-яка зміна матеріалів несучих конструкцій повинно бути внесено в проект.

• вибір фундаменту без геологічного дослідження ділянки. Неврахування типу грунту і глибини його промерзання вплине на надійність фундаменту. Пристрій потужного фундаменту, на простому або скельному грунті, тягне за собою необгрунтоване витрачання коштів;

• відсутність схеми інженерних мереж. Наявність схеми обов’язково, т. к., частина комунікацій закладається в стіну, цоколь чи фундамент. А це складно зробити без схеми.

• відсутність повної кошторису на будівництво будинку. Навіть якщо на даний момент ви не маєте потрібної суми коштів, це не означає, що можна обійтися без кошторису. Важливо розуміти, що скільки коштує, і в які терміни повинно бути сплачено, щоб мати уявлення про те, як довго буде тривати будівництво і з якою періодичністю повинні надходити кошти на продовження робіт. До отриманої суми слід додати ще 10-15% на непередбачені витрати. Кошторис потрібна навіть у тому випадку, якщо ведеться будівництво приватного будинку своїми руками. Фіксування видатків допоможе оцінити вартість будинку по завершенню будівництва.

Висновок

Покрокова інструкція описує основні етапи планування приватного будівництва. На підставі цієї інформації зрозуміло, з чого почати будівництво будинку на своїй ділянці. Якщо дотримуватися норм, правил і дотримуватися технологію, особливих труднощів виникнути не повинно. Бажаємо, щоб зведений будинок або котедж прослужив не одному поколінню.